Решение в пользу собственника

В 90% комиссия по рассмотрению споров о кадастровой оценке недвижимости в Хакасии выносит решение в пользу собственника

Абакан, 27 января 2021 года, – за 2020 год в Росреестр Хакасии поступило 980 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства в отношении 1055 объектов. Чаще всего за пересмотром кадастровой стоимости обращались физические лица.

В 90% случаях жителям Хакасии удалось документально доказать, что установленная кадастровая стоимость для объектов недвижимости является завышенной по отношению к рыночной стоимости. Остальные 10% получили отказы в установлении рыночной стоимости из-за допущенных ошибок в представленных документах, например, как пояснила Председатель комиссии по оспариванию кадастровой стоимости Ольга Лаврентьевна Найдешкина, причинами отказа послужили выявленные ошибки, допущенные в рыночных отчетах, в части различных корректировок, анализа рынка, подбора объектов-аналогов.

Основной поток заявлений в комиссию пришелся на май-декабрь прошлого года, так как налоговые органы республики уведомили население о повышении налогообложения в связи с увеличением налоговой ставки. Этим объясняется увеличение количества обращений в комиссию в сравнении с 2019 годом – на 12%. Только за декабрь 2020 года специалисты Росреестра Хакасии проконсультировали по телефону более 200 человек по вопросам оспаривания кадастровой стоимости, всего же за год специалисты проконсультировали порядка 700 человек.

В связи с изменением законодательства, с 1 января 2021 года заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении установления кадастровой стоимости равной рыночной на земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов и объекты капитального строительства, необходимо подавать в комиссию, созданную при Минимуществе РХ, а не в Росреестр Хакасии, как это было раньше. Комиссия при Росреестре продолжает принимать заявления в отношении земельных участков, расположенных на землях промышленности и иного специального назначения и землях сельскохозяйственного назначения.

С 2019 года в Хакасии работали местные оценщики, которые в течение 2-х лет оценивали земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов и объекты капитального строительства республики. Результаты оценки мы сейчас загружаем в ЕГРН, привязывая к конкретному объекту. По итогам загрузки жители Хакасии будут уведомлены об изменениях в экономических характеристиках. Дата применения новой кадастровой оценки для налогообложения – с 1 января 2021 года. Действовать она будет в течение 4 лет, а не 5 лет, как было ранее, пояснила Ольга Лаврентьевна Найдешкина.

Также жителям республики нужно знать, что оспоренная кадастровая стоимость их недвижимости действует до проведения нового тура кадастровой оценки. Далее – она может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Поэтому, собираясь нести финансовые затраты на подготовку отчета о рыночной стоимости объекта (основной документ для обращения в суд или комиссию), взвесьте все за и против: имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость недвижимости.