Росреестр отвечает

На вопросы отвечают эксперты Росреестра Хакасии

Планирую купить квартиру в новостройке по переуступке ДДУ. Можно ли узнать, кому действительно принадлежит квартира? Дом пока не достроен и не сдан.

Предметом переуступки является право требования квартиры в новостройке, которая будет построена в будущем. На момент совершения переуступки объекта недвижимости – квартиры – как объекта недвижимости еще нет. Поэтому получить информацию о квартире не получится. Однако интересующая Вас информация содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. В данной выписке содержатся характеристики земельного участка, на котором ведется строительство, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Помимо этого, в выписке указываются сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также наименованием юридических и физических лиц.

Можно ли подарить долю в праве общей долевой собственности на квартиру брату, который является единственным сособственником, не обращаясь к нотариусу?

Несмотря на то, что после совершения сделки дарения, Ваш брат станет единственным собственником квартиры, Вам придется обратиться к нотариусу, так как предметом договора дарения является доля в праве общей долевой собственности. Исключением будет, когда не требуется нотариальное удостоверение сделок, это отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Чем комплексные кадастровые работы (ККР) отличаются от обычных кадастровых работ?

ККР в отличие от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости). В результате выполнения ККР разрабатывается единая карта-план территории. В ней отображаются уточненные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах конкретной территории. На основании утвержденной карты-плана сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Напомним, что с 23 марта стало возможно выполнение ККР, в том числе и за счет внебюджетных средств. Прежде заказчиками ККР могли выступать исключительно уполномоченные органы власти, органы местного самоуправления, а после внесения изменений – заинтересованные лица в выполнении комплексных работ. Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли и раньше сложиться финансово, чтобы провести обычные кадастровые работы в отношении своих земельных участков и расположенных на них построек, однако в таком случае оформлять акты согласования границ приходилось по каждому уточняемому участку. При этом каждый собственник должен был самостоятельно обращаться в орган регистрации прав. В результате вся процедура становилась длительнее и дороже. Самое главное в проведении ККР заинтересованными лицами – это относительно низкая стоимость работ.